PROJECTEN

Braak en Bosch, Amsterdam

Test geslaagd: Versterking gevelisolatie Braak en Bosch voorkomt vogelschade

In Amsterdam Nieuw-West ondergingen drie jarenzestigflats van woningcorporatie Stadgenoot een grondige renovatie en verduurzaming. De werkzaamheden richtten zich op een verbeterd wooncomfort, verbeterde energieprestaties en uitstraling. IJsselmonde Buitengevelisolatie verzorgde het gevelwerk van de zes kop- en langsgevels, in opdracht van Logchies Renovatie en Onderhoud B.V

De drie flats zijn typische voorbeelden van grootschalige naoorlogse woningbouw: portiekflats van vier woonlagen, opgetrokken in metselwerk en oorspronkelijk voorzien van minimale isolatie. “Door de jaren heen kwamen er vanuit bewoners klachten over kou, vocht en tocht langs de kozijnen. De gevels voldeden niet meer”, zegt Jelle Roelofszen, projectleider Renovatie bij Logchies. Voor woningcorporatie Stadgenoot aanleiding om het complex grondig te moderniseren en verduurzamen.

Nutsvoorzieningen

Voor IJsselmonde zijn de flats aan Braak en Bosch, Bullepad en Osdorper Ban in de Blomwijckerbuurt geen onbekend terrein. In 2020 rondde zij, opnieuw in opdracht van Logchies, het vergelijkbare project Blomwijckerpad succesvol af. Ook Braak en Bosch was een omvangrijke klus: naast de buitengevelisolatie van de zes kop- en langsgevels verzorgde IJsselmonde 10.700 m² aan steigerwerk. In totaal ging het om 152 woningen.

De start van het project kende de nodige uitdagingen. Naast vakwerk bleken afstemming, flexibiliteit en overleg minstens zo belangrijk voor een goed verloop. Zo was er een discussie tussen Stadgenoot en energieleverancier Vattenfall over de verhoging van het vastrecht voor de aansluiting van de stadsverwarming. “De gemeente gaf meerdere vergunningen tegelijk af in de wijk, voor renovatie én nieuwbouw”, zegt Roelofszen. “Hierdoor moest de infrastructuur voor de nutsvoorzieningen opnieuw aangelegd worden.” Maar ook de gehele organisatie rondom de uitvoerende werkzaamheden moest onderling goed worden afgestemd, zodat iedereen zijn werkzaamheden naar behoren kon blijven uitvoeren. “IJsselmonde is daarin heel betrouwbaar, komt haar afspraken na en is erg flexibel tijdens de uitvoering.”

Project: Braak en Bosch, Amsterdam

Applicateur

IJsselmonde

Aannemer

Logchies Renovatie & Onderhoud B.V.

Opdrachtgever

Stadgenoot

Plan een afspraak

Details

Opleverdatum

2025

Opgave

Renovatie

Aantal woningen

152

Uiterlijk

Minerale gevelstrips

Entreeplaat

Bij het vernieuwen van de gevels is bewust gekozen voor behoud van het karakter van de flats. Boven iedere entree is een groot prefab Sto Deco-element geplaatst dat de entree extra accent geeft. “Die entreeplaat maakt echt verschil”, vertelt Paulien Beitschat, projectmanager bij Sto Isoned bv. “Je krijgt daarmee een duidelijke markering van de entree en zorgt voor samenhang, zonder dat het druk wordt. In combinatie met de lichte gevelstrips oogt het fris en helder en blijft de uitstraling dicht bij het oorspronkelijke ontwerp.” Op de Decoelementen staan de huisnummers van het betreffende portiek, wat zorgt voor herkenbaarheid en een verzorgde indruk. Aan de aansluitingen op de kozijnen, dakranden en Deco-elementen is door IJsselmonde veel aandacht besteed. Dat vraagt maatwerk zodat het geheel strak oogt én technisch klopt. “Het zit vaak in die details”, zegt Jacco Oostenbrug van IJsselmonde. “Als dat netjes gebeurt, zie je dat het hele plaatje klopt.”

Spechtschade

In totaal is circa 7.380 m² geïsoleerd met het StoTherm Classic gevelsysteem in 13 cm dikte, afgewerkt met minerale gevelstrips in een lichte, neutrale kleur. “Een beproefd systeem dat we vaak inzetten bij projecten als dit”, zegt Oostenbrug. “Duurzaam, onderhoudsarm en esthetisch passend bij het bestaande gevelbeeld.” Beitschat benadrukt dat Braak en Bosch óók bijzonder is door een innovatie die hier voor het eerst werd toegepast: extra versteviging van de gevel op plekken waar in andere projecten ‘spechtschade’ is ontstaan. De extra versteviging is specifiek toegepast op de grote, rustige kopgevels waar vogels zich in eerdere projecten graag nestelden. “Grote vlakken, rustig gelegen en in een groene wijk, dat zijn ideale plekken voor spechten. In goed overleg met IJsselmonde en Logchies is de gevel daarom plaatselijk sterker gemaakt, zonder concessies te doen aan de uitstraling of isolatiewaarde.” De oplossing zit in een vergevorderde testfase en Braak en Bosch is één van de eerste plekken waar dit met succes in praktijk is gebracht.

Bewoners klaar voor de toekomst

De laatste hand werd gelegd in het voorjaar van 2025. Inmiddels zijn de steigers verdwenen en de gevels opgeleverd. De portiekflats hebben hun oorspronkelijke uitstraling behouden, maar zijn comfortabeler, energiezuinig en technisch up-to-date. “De drie woonblokken staan naast een nieuwbouwcomplex”, besluit Roelofszen, “en ik heb meerdere keren gehoord dat mensen zich afvroegen of deze flats ook nieuw gebouwd zijn. Dat zegt genoeg, denk ik.”